Living

Beschrijving

Gerenoveerde luxe villa op unieke locatie met ca. 1,5 hectare grond, gastenverblijf, zwembad en wellness nabij Neuerburg Perceel: Een openbare geasfalteerde landbouwweg leidt van het dorp Muxerath naar het landgoed, dat wordt omgeven door bossen en weiden. Het perceel heeft een totale oppervlakte van ca. 1,5 hectare en bestaat voornamelijk uit weilanden en is uitermate geschikt voor veeteelt. De weilanden rond het gebouw zijn omheind. Ideaal voor het houden van dieren. Bouwjaar: Het pand is gebouwd in 1900. De woning en de gehele inrichting zijn in 2018 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Kozijnen: De gebouwen hebben dubbele beglazing met houten kozijnen Dak: Het hoofdhuis heeft een geïsoleerd leien dak. Het gastenverblijf heeft een geïsoleerd pannendak. Woonruimte: Hoofdwoning: ca. 230 m² woonoppervlak Gastenverblijf: ca. 30 m² woonoppervlak Wellnessruimte: ca. 23 m² Huis techniek: Het huis heeft water en elektriciteit. De stoppenkast is in 2003 vernieuwd. De centrale verwarming op stookolie + boiler zijn in 2018 vernieuwd. Bio-zuiveringsinstallatie werd gebouwd in 2014. Verdere informatie: Het hierboven beschreven object wordt momenteel gebruikt voor de verhuur aan vakantiegasten van grotere groepen en genereert een hoog rendement. Indien u meer interesse heeft, geven wij u toegang tot de balans/boekhouding.

Het droomhuis is omgeven door bos en weilanden nabij het kleine dorp Muxerath en biedt maximale privacy en ontspanning. Muxerath is een gemeente in het Eifeldistrict Bitburg - Prüm in de deelstaat Rijnland-Palts. Door de bijzonder aantrekkelijke omgeving nabij het Duits-Luxemburgse natuurpark en het goed ontwikkelde netwerk van wandel- en fietspaden zijn er het hele jaar door vakantiegangers te vinden. Voor actieve mensen blijft er niets te wensen over in de prachtige regio. Buitenactiviteiten zoals wandelen, mountainbiken, motorrijden, paardrijden of golfen etc. kunnen uitgebreid worden beoefend. Door de nabijheid (2 km) van het middeleeuwse stadje Neuerburg met zijn goede infrastructuur, kan zonder veel moeite in de behoeften van het dagelijks leven worden voorzien. In de stad Neuerburg zijn o.a. een apotheek, supermarkten, artsen, scholen (Realschule Plus en Gymnasium), kinderdagverblijven, ambachtelijke bedrijven, evenals restaurants en cafés. Grotere steden als Bitburg of Prüm zijn binnen 20-30 minuten te bereiken.

Huis: Het pand is verdeeld in een hoofdgebouw en een gastenverblijf. Vanaf de verharde binnenplaats met ca. 5 parkeerplaatsen, gelegen aan de voorzijde van het hoofdgebouw, bereikt u via het verharde perceel en een buitentrap de achterzijde van de woning. Aan de achterzijde van het hoofdhuis is er een groot overdekt terras en een verwarmd zwembad (afmetingen: 10m x 3.7m x 1.5m). Rechts van het hoofdhuis bevindt zich het gastenverblijf met aangebouwde glazen pui waar de wellnessruimte (sauna + whirlpool, toilet en douche) zich bevindt. Hoofdhuis: Het hoofdhuis heeft 3 woonlagen (begane grond, eerste verdieping en zolder) en een gewelfde kelder, die verbonden zijn door een antieke trap. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een technische ruimte inclusief verwarming en cv-ketel met een aparte ingang. De voordeur leidt naar een grotere hal met antieke tegels. Van daaruit bereikt u rechtdoor de oude trap die leidt naar de twee bovenverdiepingen van het huis en de geventileerde gewelfde kelder. Links van het trappenhuis bevindt zich een van de twee bestaande badkamers op de begane grond. Voor het trappenhuis buigt een gang naar rechts af, via waar u nog een badkamer en 3 slaapkamers kunt bereiken. De twee badkamers op de begane grond zijn voorzien van een toilet, inloopdouche en wastafel van hoge kwaliteit. De antieke trap leidt vanaf de begane grond naar de hal op de bovenverdieping. Het ganggedeelte is voorzien van een hoogwaardige houten vloer. Aan de rechterzijde van de gang bevindt zich een badkamer en verder is er toegang tot het balkon, welke zich boven de externe bijkeuken bevindt. In het linker gedeelte van de gang is een toilet en verder is er een zithoek met uitzicht op het groen. Vanuit de linker hal bereikt u de grote woonkeuken, welke een ingang/uitgang heeft naar de geplaveide binnenplaats. Rechtdoor vanaf de trap komt u in een grote, open woonkamer. Indien nodig is er de mogelijkheid om de woonkeuken via een doorgang te verbinden met de woonkamer. Als u via de trap van de bovenverdieping naar de zolder gaat, komt u in een grotere hal waar ook een hele mooie houten vloer ligt. Op de bovenste verdieping bevinden zich nog vier slaapkamers, waarvan de twee slaapkamers aan de linkerkant gemakkelijk te combineren zijn. Tevens is er op de bovenste verdieping een badkamer die is voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafel. Gastenverblijf: De ingang van het gastenverblijf bevindt zich aan de rechterkant van het gebouw. Het gastenverblijf heeft momenteel een grote slaapkamer (ca. 25 m²) en een badkamer. Alle aansluitingen zijn aanwezig om het gastenverblijf naar individuele voorkeuren voor te bereiden of te verbouwen. Wellnessruimte: De wellnessruimte bevindt zich in de glazen pui die aan het gastenverblijf vastzit. Het gastenverblijf en de wellness zijn niet met elkaar verbonden. Vanuit de wellnessruimte is er via de glazen schuifpui directe toegang tot het zwembad met een prachtig uitzicht op de natuur. De geheel betegelde wellnessruimte bestaat uit een whirlpool (2,26 m x 2,26 m x 0,8 m) en een Finse sauna (2,50 m x 2,25 m x 2,10 m). Er is ook een douche en een toilet. Overige bruikbare oppervlakte: Op het terrein is er een open barbecue met rustieke houten banken.

Algemeen: De genoemde informatie van het beschreven objekt, zijn gegevens die de eigenaar aan ons heeft doorgegeven. Verder vragen wij u onze bijgevoegde algemene verkoopsvoorwaarden door te lezen. De financieringsrente voor het bouwen van een huis of het kopen van een huis is op het moment zeer gunstig. Bij notariele overdracht (verkoop) is een bemiddelingstussenkomst van 3,57% aan ons verschuldigd over het bedrag dat in het notariele verdrag is beschreven (incl. BTW). Bezichtiging is, na afspraak, snel mogelijk